BĐS TPHCM: Thị trường trông đợi “đầu tàu phá băng”

Thị trường BĐS đang chịu áp lực, song nhiều chuyên gia nhận định giai đoạn “dò đáy” đã qua. Những tín hiệu tích cực đã xuất hiện cho thấy thị trường đang từng bước phục hồi. Trong bối cảnh đó, dòng vốn ngoại đang thể hiện vị thế vượt trội hơn với việc ra mắt những dự án chất lượng, khôi phục lại niềm tin của nhà đầu tư. 

Điểm tựa của niềm tin 

Cuối Quý I, thị trường BĐS đã có những dấu hiệu phục hồi. 3 điểm nghẽn lớn nhất của thị trường: Vốn, trái phiếu doanh nghiệp và pháp lý dự án đang từng bước được tháo gỡ; cho thấy hiệu quả từ nỗ lực của Chính phủ sau các Nghị định 08/2023, Nghị quyết 33. 

Tác động rõ nhất đến từ thị trường vốn. Từ đầu tháng, Ngân hàng Nhà nước (và nhiều ngân hàng TMCP) công bố hạ lãi suất huy động. Dấu hiệu cho thấy việc “ngưng” hút vốn dự trữ và bắt đầu quá trình “bơm” vốn trở lại thị trường. Batdongsan.com trong Báo cáo Quý I/2023 phân tích: Những động thái về chính sách của Chính phủ cho thấy sự chủ động và kì vọng phục hồi nhanh hơn so với chu kì trước. Dự báo tín hiệu đảo chiều sẽ bắt đầu ngay cuối 2023 (chỉ bằng nửa thời gian phục hồi và đảo chiều so với giai đoạn khó khăn 2008 – 2013)

Theo sát diễn biến của thị trường, các nhà đầu tư sành sỏi cũng đang suy xét, điều chuyển dòng tiền theo hướng có lợi nhất để đón đầu đà phục hồi trong tương lai. Lãi suất huy động tiền gửi giảm là chỉ dấu cho thấy trạng thái “bỏ trứng nhiều giỏ” cần được kích hoạt sớm. Trong đó BĐS với những dấu hiệu rõ rệt về sức phục hồi đang dần trở lại vị thế vốn có. Nhà đầu tư đang chờ thời điểm thích hợp và săn tìm dự án phù hợp để trở lại thị trường.

Báo cáo tâm lý đầu tư do Batdongsan.com công bố tháng 1/2023 cho thấy, có tới hơn 80% số người được khảo sát đang sở hữu BĐS sẽ vẫn có ý định mua thêm trong năm 2023. Đặc biệt có 64% số người thu nhập trên 100 triệu/tháng cho biết chắc chắn sẽ tiếp tục gia tăng số lượng tài sản BĐS.

Vốn ngoại “phá băng” thị trường bằng dự án chất lượng

Đáng chú ý, thị trường đang nhận được trợ lực quan trọng từ nguồn vốn ngoại thông qua mua bán, sáp nhập (M&A).. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch Đầu tư) tính đến ngày 20/3, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 5,45 tỷ USD. Đáng chú ý, ngành bất động sản đứng thứ 2 với gần 766 triệu USD, chiếm 14,1% tổng vốn đăng ký đầu tư.

Không chỉ là con số danh nghĩa, mà thực tế thị trường BĐS đã ghi nhận lượng vốn đầu tư trực tiếp tăng đáng kể trong thời gian qua, đến từ những chủ đầu tư quốc tế uy tín toàn cầu. Tiêu biểu có thể kể đến như các động thái gần đây của Gamuda Land, nhà phát triển bđs hàng đầu Malaysia, một trong những chủ đầu tư khối ngoại nổi bật với bề dày kinh nghiệm gần 2 thập kỷ hiện diện tại Việt Nam. 

Đặt Việt Nam làm thị trường mục tiêu chiến lược, tổng hành dinh Gamuda Land khẳng định sẵn sàng rót mạnh vốn đầu tư sang để mở rộng quy mô hoạt động kinh doanh. Quyết tâm này được thực thi cụ thể một cách nhanh chóng và quyết liệt, khi chỉ tính riêng trong năm 2022 giữa “sóng gió” biến động của thị trường, doanh nghiệp địa ốc giàu tiềm lực đến từ Malaysia liên tiếp nâng tầm vị thế bằng việc hoàn tất 2 thương vụ M&A nổi bật: Mua lại dự án nhà phố thuơng mại Artisan Park tại Thành phố mới Bình Dương từ TDC; và sáp nhập một công ty nội địa để sở hữu dự án khu phức hợp căn hộ cao tầng Elysian tại TP Thủ Đức (TPHCM).

Trong khi Artisan Park thuộc Top 10 thương vụ M&A tiêu biểu nhất năm 2022 với giá trị 54 triệu USD, thì Elysian dù không tiết lộ giá mua lại, nhưng được các đơn vị định giá uy tín nhận định có tổng giá trị phát triển (GDV) ước tính lên đến trên 250 triệu USD. Dự án này khi vừa hé lộ đã gây xôn xao rộng khắp thị trường bất động sản khu vực phía Nam và được các nhà đầu tư đưa vào tầm ngắm.

Tọa lạc tại vị trí chiến lược của Tp. Thủ Đức, liền kề Khu công nghệ cao TP.HCM, Elysian có quy mô khoảng 3 ha, được quy hoạch 1.398 căn hộ đa dạng chủng loại từ 1 đến 3 phòng ngủ, penthouse, và 8 căn shophouse, tổng cộng là 1.406 sản phẩm. Hội tụ 4 yếu tố cần – đủ trong 1 dự án, Elysian đáp ứng toàn vẹn xu hướng đầu tư giá trị mà các nhà đầu tư BĐS sành sỏi đang theo đuổi: săn tìm những dự án với giá trị thật, khả năng sinh lời cao, kết nối lý tưởng, được xây dựng – bàn giao – vận hành thực tế theo tiêu chuẩn chất lượng nghiêm ngặt. 

Một yếu tố đáng lưu tâm nữa khiến cho Elysian trở nên hấp dẫn đó là dự án này được phát triển bởi Gamuda Land, chủ đầu tư địa ốc hàng đầu Malaysia. Vì là một doanh nghiệp FDI, Gamuda Land có lợi thế chủ động dòng tiền, nguồn vốn được đảm bảo vững vàng, toàn bộ quá trình phát triển dự án đều hoàn toàn dựa vào vốn chủ sở hữu. Hưởng lợi từ nội lực tài chính mạnh mẽ của chủ đầu tư, Elysian tạo sức hút lớn khi đưa ra chính sách mua bán cực kỳ hấp dẫn cho người mua nhà trên thị trường bất động sản hiện tại. Theo đó, tiến độ thanh toán có thể lên đến 36 tháng, và cho đến ngày nhận thông báo bàn giao nhà, khách hàng cũng chỉ cần trả 30% tổng giá trị căn hộ đã đặt mua.

Dù chưa ra mắt chính thức, nhưng với những thông tin vừa được hé lộ, Elysian đã nhanh chóng thu hút sự chú ý của đông đảo không chỉ giới đầu tư bất động sản, mà cả người mua nhà ở thực. Dự án này được giới chuyên gia đánh giá là một tác nhân đem lại luồng sinh khí mới cho thị trường BĐS khu Đông TP.HCM.