Cơ hội nào cho Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2022-2024?

Dẫn nguồn dự đoán trước năm 2023 do nhiều nguyên nhân mà thị trường bất động sản có xu hướng chững lại, mối lo ngại này làm cho các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư phần nào cảm thấy nguy cơ tiềm ẩn rủi ro khi vay vốn để đầu tư vào bất động sản. 

Cơ hội nào cho Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2022-2024?
Cơ hội nào cho Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2022-2024?

Dẫn nguồn dự đoán trước năm 2023 do nhiều nguyên nhân mà thị trường bất động sản có xu hướng chững lại, mối lo ngại này làm cho các doanh nghiệp cũng như các nhà đầu tư phần nào cảm thấy nguy cơ tiềm ẩn rủi ro khi vay vốn để đầu tư vào bất động sản. 

Tuy nhiên dù thị trường có dấu hiệu chững lại trong các giao dịch mua bán, cũng như một số doanh nghiệp bị điều tra làm gia tăng sự lo lắng cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này. Nhà nước thắt chặt trong quá trình thanh – kiểm tra nhưng vẫn đảm bảo cho thị trường bất động sản thông suốt không bị đóng băng. Ngược lại, theo Phong Thuỷ Sư – Thiện Vũ Long giai đoạn cuối năm 2022 đến 2024 lượng cung và cầu tại thị trường HCM, HN có sự bất tương xứng. Hầu như sẽ khan hiếm phân khúc bất động sản trung cấp và bình dân, BDS bình dân chiếm tỷ lệ ít. Điều này dẫn tới hệ quả mất cân đối sản phẩm BDS.

Và cũng theo Ông Thiện Vũ Long cuối năm 2022 – 2024 phân khúc căn hộ chung cư vẫn là dòng sản phẩm mà khách hàng nhắm tới mua để ở tại TPHCM và Hà Nội. 

Sóng gió hay cơ hội cho nhà đầu tư ?

Thị trường trong giai đoạn hiện nay cho thấy sự lo ngại của khách hàng, nhà đầu tư bởi rất nhiều nguyên nhân tác động. Phong Thuỷ Sư – Thiện Vũ Long cho rằng một trong số đó là: khủng hoảng kinh tế, thuế sách, những điều chỉnh về luật của chính phủ, các cơ quan ban ngành liên tục thắt chặt những điều luật liên quan đến đất đai. Ngoài ra, các doanh nghiệp BDS hiện đang bị thanh – kiểm tra và truy tố hình sự. Từ những yếu tố đó khiến nhà đầu tư và khách hàng hoang mang và có phần chững lại trước các quyết định mua bán.

Thiện Vũ Long chia sẻ những góc nhìn về thị trường
Thiện Vũ Long chia sẻ những góc nhìn về thị trường

Giai đoạn cuối năm 2022 sẽ có nhiều giao dịch bán ra, do đó sẽ có những dấu hiệu cắt lỗ, giảm sâu để dễ thanh khoản sản phẩm bất động sản. Vậy điều này theo mỗi góc độ mà đánh giá cho thấy, là sóng gió đối với nhà đầu tư khi phải vay vốn ngân hàng, thế chấp tài sản nhưng lại là cơ hội cho các nhà đầu tư khác khi có tài chính mạnh mà không phải vay nợ tài chính. 

Hướng đi tháo gỡ nào cho các nhà đầu tư?

Thị trường bất động sản cuối năm 2022 – 2024 sẽ dần ổn định bởi tác động của chính phủ, cũng như ngân sách nhà nước ngân hàng sẽ nới lỏng cho vay kích cầu khách hàng, nhà đầu tư trong giao dịch mua bán bất động sản. Ngoài ra nhằm hướng tới sự ổn định giữa cung và cầu, chính phủ sẽ có nhiều chính sách đẩy mạnh khuyến khích các doanh nghiệp phát triển quy hoạch dự án bất động sản phân khúc bình dân, nhà ở xã hội. Đây cũng là gói kích thích nhằm ổn định và cân bằng thị trường, hướng tới thị trường không bị mất cân đối.

Tình hình bất động sản sẽ có nhiều biến động
Tình hình bất động sản sẽ có nhiều biến động

Trong tương lai, phân khúc sản phẩm nào sẽ là xu thế đầu tư?

Theo Phong Thuỷ Sư – Thiện Vũ Long phân khúc đầu tư trong giai đoạn cuối năm 2022 – 2024 đối với thị trường bất động sản là căn hộ chung cư tại các khu đô thị như Hà Nội, HCM. Đây là phân khúc đang dần trở nên khan hiếm và quỹ đất để quy hoạch cho các dự án chung cư còn khá ít. Hai là dòng bất động sản shophouse liền kề tại các khu du lịch, ven biển. Với vị trí địa lý của các tỉnh ven biển là điểm nhấn, thu hút nguồn khách du lịch thường xuyên. Từ đó tạo đà phát triển cũng như giao dịch mua bán, ăn uống, giải trí đây sẽ là phân khúc khá tiềm năng khi nhà đầu tư có ý định mua bất động sản. Ba là bất động sản công nghiệp, phân khúc này chủ yếu là đầu tư cho thuê. Lợi nhuận ổn định khi các doanh nghiệp tập trung sản xuất mang lại giá trị hàng hoá khi lưu thông ra thị trường. Trong giai đoạn cuối năm 2022 – 2024 đây thời điểm khá thích hợp để đầu tư và trong tương lai 2025 – 2028 mang lại giá trị lớn cho nhà nhà đầu tư